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Verkehrswertermittlung: Was ist der Verkehrswert​

Ist der Verkehrswert der Verkaufswert einer Immobilie ?

Fragen und Antworten zum Mythos Verkehrswert

Meist kommt man mit dem Begriff Verkehrswert in Berührung wenn man eine Immobilie kaufen, verkaufen oder geerbt hat. Zum Verkehrswert halten sich viele Halbwahrheiten und oft wird er mit dem Einheitswert verwechselt welcher zur Besteuerung herangezogen wird.

Möchten Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen, sollten Sie in einem ersten Schritt den Verkehrswert ermitteln.

Hier erfahren Sie, wie es geht und worauf es ankommt. Die unterschiedlichen Verfahren und Methoden zur Immobilienbewertung welche man kennen sollte und mit welcher der Verkehrswert am genauesten ermittelt wird.
Was ist der Verkehrswert 1

Inhaltsverzeichnis - Verkehrswert

Was bedeutet Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie beschreibt den vermutlich zu erzielenden Verkaufspreis einer Immobilie gemessen am gesamten Markt zu einem bestimmten Stichtag. D.h. der Verkehswert von heute ist morgen schon nicht mehr aktuell.

Der Gesetzgeber definiert den Verkehrswert wie folgt:

Baugesetzbuch (BauGB), § 194 „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Die Begriffe „Verkehrswert“ und „Marktwert“ sind als Synonym zu verwenden. Hier gibt es keinen Unterschied.

Die Berechnung unterliegt damit unterschiedlichen Faktoren:

Zum einen hat der Gesetzgeber sehr bestimmte Vorgaben erlassen, welche Verfahren bei der Verkehrswertermittlung einer Immobilie zulässig sind (siehe „Die unterschiedlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung“ in diesem Artikel). Zum anderen sind für die Berechnung Angaben vonnöten, die erst mithilfe eines Gesamtüberblicks über den Markt sowie einer Vor-Ort-Begehung ermittelt werden können.

Und:

Nimmt ein Immobilienbesitzer selber die Verkehrswertermittlung vor und bezieht hierfür lediglich die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien aus seinem Familien- und Freundeskreis mit ein, basiert der so ermittelte Verkehrswert auf einer künstlichen Verkleinerung und somit auf einer Verzerrung des tatsächlichen Markts. Er wird also aller Wahrscheinlichkeit nach vom tatsächlichen Verkehrswert erheblich abweichen.

Ist der Verkehrswert auch der Verkaufspreis?

Den absoluten Preis gibt es nicht

Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Veräußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So haben Sie als Verkäufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenüber dem Käufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten, weil Sie selbst gegebenenfalls den Preis Ihrer Immobilie zu hoch einschätzen. Oder durch eine zu geringe Werteinschätzung Ihre Immobilie unter Umständen zu günstig verkaufen.

Welche Art und Umfang der Verkehrswertermittlung gibt es?

Onlinebewertung oder Wertgutachten? Informationen, Tipps und Unterschiede
Der Aufwand eines Wertgutachtens ist für jede Immobilie unterschiedlich. Je nach Zugänglichkeit der Immobilie, Zustand, Größe, Nutzungsart und Auffindbarkeit der relevanten Unterlagen kann ein Vollgutachten einige Wochen, in Einzelfällen aber auch deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Ein Kurzgutachten werden Sie deutlich schneller in Händen halten, doch auch hier sollten Sie dem Gutachter mindestens 20 Stunden reine Bearbeitungszeit zugestehen.
Geht es um einen Immobilienverkauf? Soll eine fundierte Wertermittlung für eine Finanzierung erstellt werden? Oder wird ein Gutachten für eine gerichtliche Auseinandersetzung benötigt?
Wertermittlung ist nicht gleich Wertermittlung
Je nach Bewertungsanlass müssen Sie entscheiden: Soll es ein gerichtsfestes Gutachten sein, eines zur Vorlage bei Behörden oder lediglich eines, das den Verkehrswert für einen geplanten Verkauf ermittelt?

Verkehrswertermittlung: Für jeden das passende Angebot​

Verkehrswert ermitteln: Die 3 unterschiedlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung

Verkehrswertermittlung: Um den Verkehrswert ermitteln zu können, haben Immobilienbewerter und Immobiliengutachter drei verschiedene Verfahren zu Verfügung. Oftmals werden Makler nicht nur ein Verfahren anwenden, sondern das Ergebnis des einen Verfahrens zur Immobilienwertermittlung mit einem anderen festigen. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der jeweiligen Immobilie ab.

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Verkehrswert selber berechnen? Achtung, Stolpersteine!

Achtung Verkehrswert e1577815085724
Erscheint die Immobilienwertermittlung nach einem der drei oben genannten Verfahren schon kompliziert genug, wird sie in der Praxis noch umfänglicher. Denn nicht nur Größe, Art und Lage einer Immobilie bestimmen den Wert, sondern auch die individuelle Ausstattung sowie Sanierungen oder Verschleiß.
Ein Verkehrswert soll einen „neutralen Wert“ darstellen. Zu viele Emotionen hängen oft an der Eigenen Immobilie, welche dazu verleiten die Wertermittlung zu optimistisch zu betrachten. Deshalb ist es wirklich wichtig, dass ein neutraler Experten die Bewertung vornimmt. Fachkundige sollte er besitzen, offenen Auges durch eine Immobilie gehen und auf all das achten, was auch potenzielle Käufer interessiert: Wie steht es um das Dach? Gibt es einen Balkon und wenn ja, rosten die Träger? Wann wurden die Rohre zuletzt saniert? Gibt es einen Kamin oder Wintergarten? Ist der Dachboden ausgebaut oder der Keller bewohnbar? Wie ist die Zimmeraufteilung? In welchem Zustand ist das Bad? Wie wird geheizt? Wie ist das Alter der Immobilie? Wie viele m² zählen zur Wohnfläche, wie viele zur Nutzfläche? Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung all dieser und vieler weiterer Fragen und stehen unterstützend zur Seite den Verkehrswert Ihrer Immobilie neutral zu ermittlen.

Online Verkehrswerte ermitteln: Funktioniert das wirklich?

Woher kommen die Verkaufspreise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke?​

Wieso funktioniert die Wertermittlung nur für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg & Region?

In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und natürlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach „Immobilienwert ermitteln lassen“, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an. Bei dieser Art der Marktwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erhält am Ende eine Wertangabe. Äußerlich unterscheiden sich Immobilienbewertungsrechner kaum voneinander, da dass es nur ein paar Anbieter am Markt gibt die eine Software anbieten sehen sich die Eingabemasken relativ ähnlich. Man könnte sogar denken auf allen Seiten bekommt man das gleiche.

Die Unterschiede zeigen sich in der Auswertung

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein Marktführer wie Finanzhaus Sedlmeier mit entsprechender Erfahrung in der Region bieten kann.

Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise, unserer Sach- und Fachkenntnis und der Möglichkeit, durch eine zielgruppengerechte Strategie das Maximum herauszuholen.

Wir berücksichtigen regionale Eigenheiten und Anforderungen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen.
So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.
Wir beim Finanzhaus Sedlmeier sind Experten und greifen auf vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück die auch tatsächlich Verkauft wurden, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.
Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Rosenheim oder Umgebung benötigen – mit Finanzhaus Sedlmeier sind Sie bestens betreut. Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Finanzhaus Sedlmeier - Ihr zertifizierter Immobilienmakler und Bewerter​

Wir schätzen nicht den Wert Ihrer Immobilie, wir kennen Ihn.

Wir über uns – Finanzhaus Sedlmeier – Immobilienbewerter

Immobilienbewertung: Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Der Kaufpreis für eine Immobilie wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein. Unsere Immobilienbewerter sind von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden sich regelmäßig weiter und kümmern sich mit Fachwissen vollem Elan um Ihr Projekt.

Manfred Sedlmeier

IMMOBILIENMAKLER - UND BEWERTER​

Katharina Weingartner

Katharina Weingartner​

Bürokauffrau

Kurt Martin Immobileinmakler Rosenheim

Kurt Martin​

Immobilienmakler seit 1994 Immobiliengutachter

Immobilienbewertung mit ausgezeichnerter Expertise​

Auch 2020 wurden wir als Immobilienmakler bereits mehrfach ausgezeichnet​

Ausgezeichnet "Rosenheims bester Makler"

2019 erhielten wir die Auszeichnung als beste Immobilienmakler in Verkehrswert ermitteln. Darüber hinaus sind wir Premium-Partner von Immobilienscout24 und Immowelt. Europas größtes Immobilienmagazin BELLEVUE zeichnete uns mehrfach als Best Property Agents aus.
Finanzhaus Sedlmeier – kein Makler wie jeder andere!
Rosenheims Bester Immobilienmakler
Rosenheims bester Immobilienmakler
Auszeichnung Dezember 2019

Zertifiziert als Qualitäts-Immobilienmakler

Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich bestanden hat.
Neben solchen Auszeichnungen ist es die Zufriedenheit unserer Kunden, die die Qualität unserer Arbeit bestätigt: Tag für Tag.
Finanzhaus Sedlmeier – kein Makler wie jeder andere!
Immobilienmakler Rosenheim zertifikat

ausgezeichnet von / bekannt aus:

Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019 / 2020

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Immobilienmakler Wasserburg

Manfred Sedlmeier

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