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Immobilienbewertung bei geerbten Immobilien

Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an!

Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein & Region

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DEKRA zert. Sachverständiger

100% kostenlos bewerten lassen (inkl. PDF Marktwertanalyse)
Update 01/2021 Tendenz: stabile Preise

✓ kostenlos ✓ unverbindlich ✓ regionaler Experte

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Wertermittlung Rosenheim Buch
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Immobilienbewertung für Erbschaften und Behörden

Was bringt Ihnen eine Immobilienbewertung?

Wertermittlung Regionale Expertise

Zu wissen, welchen Wert Ihre geerbte Immobilie hat, ist in vielerlei Hinsicht interessant und auch wichtig.
Eine professionelle Wertermittlung dient als Grundlage um den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. Durch die Wertermittlung haben Sie eine Kontrolle über die zu
entrichtende Erbschaftssteuer. Das Finanzamt orientiert sich hierfür lediglich an einem Durchschnittswert nach der Grundmögensbewertungsverordnung (GrBewV). Indem Sie die Erbimmobilie von einem Sachkundigen bewerten lassen und das Gutachten dem Finanzamt vorlegen, können Sie den Steuerbetrag feiner bestimmen und gegebenenfalls wertmindernde Eigenschaften Ihrer Immobilie geltend machen,
was die Erbschaftssteuer reduziert.

Insbesondere bei älteren Häusern, die renoviert werden müssen, lohnt sich ein eigenes Gutachten. Auch wenn das Erbe einer Erbengemeinschaft aufgeteilt werden soll, müssen zunächst die Höhe des Erbes festgestellt und gegenüber dem Nachlassverbindlichkeiten beachtet werden.

Immobilienanalyse Erbschaft

Das bringt Ihnen unsere Bewertung für
geerbte Immobilien.

Wertermittlung Regionale Expertise

Immobilienbewertung Erbschaft: Wer eine geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert?

Der Marktwert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren wie beispielsweise Größe, Sanierungsstand, Lage oder Ausstattung beeinflusst. Das macht die Wertermittlung zu einem komplexen Vorgang. Lassen Sie sich deshalb von einem Immobilien-Experten beraten. Denn bei der Wertbestimmung ist Vorsicht geboten: Die meisten Verkäufer schätzen die Verkaufssumme nämlich zu hoch ein, da ideelle Werte mit einfließen oder sie sich einen hohen Gewinn erhoffen. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern viele Faktoren.

Wir sind als Immobilienbewerter von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden uns regelmäßig weiter, kümmern sich mit Fachwissen und vollem Elan um Ihre Immobilien.

Immobilien bewerten: In 3 Schritten zum richtigen Verkaufspreis

Wie funktioniert eine Online Immobilienbewertung?

Eine Online-Immobilienbewertung funktioniert schnell und unkompliziert. Sie werden Schritt für Schritt durch den Prozess geführt. Mit wenig leicht verständlichen Eingaben können Wohnungen und Einfamilienhäuser bewertet werden. Im Anschluss werden Ihre Angaben mit einer Vielzahl ähnlicher Objekte aus Immobilien-Datenbanken verglichen. Das Ergebnis ist eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes anhand von Durchschnitts- und Vergleichswerten. Neben der kompletten Analyse der Immobilie, fließen die Lagequalität anhand regionaler Eigenschaften, die Angebote der letzten Monate und der Bodenrichtwert mit in die Bewertung.

Dateneingabe

Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie aus der Region Rosenheim, Wasserburg, Traunstein oder Ebersberg ein. In nur wenigen Schritten werden Sie durch unser Formular geführt.

Datenanalyse

Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie aus der Region Rosenheim, Wasserburg, Traunstein oder Ebersberg ein. In nur wenigen Schritten werden Sie durch unser Formular geführt.

Immobilienbewertung

Im Anschluss erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung kostenlos per Email. Einfach – schnell – unkompliziert.

Häufig gestellte Fragen

Unsere Immobilienbewertung - FAQ.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. 

Als DEKRA zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. 

Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Erbschaft: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.



Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Erbschaft oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eineWertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. 

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Erbschaft, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu. 

Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird. 

Wertermittlung Rosenheim Buch

Komplexe Bewertungssoftware

wohnlagenbasiert und empirisch gesichert

Bis ins letzte Detail

Komplette Analyse der Immobilie

Umgebung

Analyse der Lagequalität anhand regionaler Eigenschaften

Preisentwicklung

Unsere Analyse berücksichtigt die Angebote der letzen Monate

Individuell berechnet

Jede Marktwertanalyse wird einzeln berechnet

Der richtige Partner Bei Der Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Erbschaft:
Fachkenntnis und Erfahrung schlägt Computer!

Ohne fundierte Wertermittlung müssen Sie den Preis „raten“. Wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie oder allgemein die Marktsituation um Erbschaft zu hoch einschätzen, vielleicht um so zu verhindern dass Sie zu günstig verkaufen, begünstigen Sie dass Sie sich den Verkaufspreis ruinieren, denn letztendlich weis man nicht ob ein Preisangebot des Käufers „über dem Immobilienwert“, „unter dem Immobilienwert“ oder „genau passend“ ist.

Käufer und Verkäufer einer Immobilie in und um Erbschaft haben unterschiedliche Ansichten zum Preis. Dem Käufer ist es wichtig, nicht zu viel zu zahlen. Der Verkäufer hingegen möchte einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen. Im Grunde ist eine Immobilie immer so viel Wert, wie ein Interessent bereit ist dafür zu zahlen, sofern der Verkäufer diesen Preis auch akzeptiert. Das bedeutet, dass es den absoluten Preis nicht gibt. Den wie auch bei allen anderen Produkten oder Dienstleistungen richtet sich der Preis nach Angebot und Nachfrage. Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Veräußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So haben Sie als Verkäufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenüber dem Käufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten.

Sicher fragen Sie sich woran können Sie einen guten Immobilienbewerter erkennen?

Makler die Immobilienbewertungen in und um Erbschaft anbieten, gibt es viele. Doch woran erkennen Sie den richtigen für Ihre Immobilienbewertung?

In erster Linie erkennen Sie einen guten Immobilienbewerter an den Qualifizierungen. Am Kundenlob, an der Erfahrung mit der Region Erbschaft, der Motivation im ersten Gespräch und natürlich sollte man das Bauchgefühl auch nicht außen vor lassen.

Ihre persönlichen Experten vor Ort

Eine professionelle Wertermittlung als unbestrittene Grundlage für Entscheidungen bei einer geerbten Immobilie.

Manfred Sedlmeier

Immobilienmakler
Immobilienbewerter

Kurt Martin Immobileinmakler Rosenheim

Kurt Martin

Immobilienmakler
seit 1994

Katharina Weingartner

Katharina Weingartner

Büro
Terminvergabe

Wir kennen die regionalen Gegebenheiten für Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg und Traunstein. Erfahrung seit 1994.

Egal ob Marktwertanalysen, Gutachten,  Verkaufspreisempfehlungen oder eine kostenlose Onlinebewertung für Ihre Immobilie. Bei uns bekommen zudem auch Individualberechnungen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. 

Ich freue mich auf Sie.

Auch 2020 wurden wir als Immobilienmakler bereits mehrfach ausgezeichnet​

Immobilienbewertung mit Expertise.

2 x in Folge ausgezeichnet zu "Rosenheims bester Makler"

2019 und 2020 erhielten wir die Auszeichnung als beste Immobilienmakler in Erbschaft. Darüber hinaus sind wir Premium-Partner von Immobilienscout24 und Immowelt. Europas größtes Immobilienmagazin BELLEVUE zeichnete uns mehrfach als Best Property Agents aus.

Rosenheims Bester Immobilienmakler
Rosenheims bester Immobilienmakler
Auszeichnung Dezember 2019

Zertifiziert als Qualitäts-Immobilienmakler

Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich bestanden hat.
Neben solchen Auszeichnungen ist es die Zufriedenheit unserer Kunden, die die Qualität unserer Arbeit bestätigt: Tag für Tag.
Immobilienmakler Rosenheim zertifikat

ausgezeichnet von / bekannt aus:

Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019 / 2020

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 Finanzhaus Sedlmeier © 2021

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Immobilienmakler Wasserburg
Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1

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